買い取りと仲介の違い



「買い取り」とは、弊社(不動産会社)が直接不動産を買い取ります。
「仲介」とは、不動産会社が仲介役となって買主を探し、売主と買主の間に立ち不動産を売買します。
「買い取り」と「仲介」では、不動産を売る相手(買主)が異なります。
買い取り
売りたい人

- 買主
- 弊社
- メリット
-
スピードが早い
仲介手数料がかからない
売りに出していることが周囲にバレない
購入希望者の内覧がない
瑕疵担保責任が免責になる
- デメリット
-
仲介に比べて金額が低くなることがある
買い取りは、ご希望される販売価格より低くなることもありますが、時間がかからずに売ることが可能で、すぐに現金化できることが一番のメリットです。
仲介
売りたい人
仲介する人
(不動産業者)

- 買主
- 一般の方
- メリット
-
買い取りよりも高く買ってもらえる可能性がある
- デメリット
-
買い取りと比べて売れるまでに時間がかかる
仲介手数料がかかる
売りに出していることが周囲に知られる可能性がある
不特定多数の方が物件を見にくる
瑕疵担保責任に問われる可能性がある
仲介は、ご希望の販売価格で売れる可能性があるので、高く売りたい方が選ばれる方法といえます。但し、ご希望の販売価格で必ず売れるわけではありません。売れたとしても数年かかる場合もあります。売れるまでの期間の税金、お庭や建物の手入れ・補修などの管理維持費、また仲介手数料などで、結果的に経費が重なってしまう場合があります。また、内覧対応や手続きなど多くの手間がかかることもあります。